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創世紀地政士事務所

公司簡介

創辦人 林宏澔 總經理/主持地政士


★現任:創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
             創世紀建設股份有限公司  總經理 
             東吳大學/逢甲大學 土地管理系 助理教授       
★證照:中華民國開業地政士         
★學經歷:
‧博士讀財務金融 企業管理碩士 地政學士
‧23年房地產實務經驗 上市建設公司土開部及業務部經理
‧執行過23宗建築個案,土地開發/產品定位/銷售/業務行政及交屋經驗
‧購買土地金額超過一百五十億 (北市信義計畫區C1土地/內湖/中和.等)
‧代銷案量金額超過四百億 (信義時代/RICH麗池/大安BINGO/華玉..等)
‧交屋戶數超過三千戶(天籟/世紀皇家/河畔皇家/..等)
‧擁有超過二千場以上演講授課經驗
‧媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等



       

服務項目

 
建物保存登記
新建房屋於取得使用執照時,辦理申請建物測量成果圖及第一次登記及房屋稅籍。
買賣簽約服務
依買賣雙方議定價格及付款方式,擬定合約書,協助買賣雙方簽約。
買賣移轉登記
依買賣合約所約定條件,申報契稅及土地增值稅並辦理過戶手續。
設定登記
提供數家配合銀行供買方選擇,專案優惠低利貸款,並辦理設定手續。
塗銷登記
將原有設定抵押權之登記,辦理塗銷手續。
繼承登記 
遺產規劃、稅務規劃、節稅策略並辦理繼承登記手續。
贈與登記 
贈與規劃、稅務規劃、節稅策略並辦理贈與登記手續。
節稅服務
地價稅、房屋稅、代辦自用住宅增值稅優惠稅率。
退稅服務
土地增值稅退稅規劃、並辦理土地增值稅退稅手續。
產權調查
土地及建物謄本代為申請、並提供專業說明。

買賣交易流程

                                                     
 
1.簽約
(1) 買賣雙方達成價格共識後,應簽訂買賣契約書(私契),任何買賣協議皆應詳細紀載於契約書內,以避免爾後糾紛,如由代理人處理,應出具委託書及代理人身份證正本及印章,並出具委託人之印鑑證明及身份證正本。
(2) 簽約時,賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章,權狀正本,以確認產權;買方則應攜帶身分證正本及印章,並將權狀交由地政士保管。
(3) 賣方收簽約金,買方付簽約金,地政士收買賣雙方簽約服務費。
(4) 買方如有貸款需求,簽約完後即可與銀行洽談貸款額度及利率條件。
 
2.用印
(1) 地政士準備過戶所需文件,包含土地增值稅申報書,契稅申報書,土地登記申請書,土地買賣契約書(公契),建物買賣契約書(公契),買賣雙方蓋妥上述文件。.賣方需蓋印鑑章,買方需蓋普通印章。
(2) 買方付用印期款,賣方收用印期款。
 
3.完稅及過戶
(1) 地政士先申報土地增值稅、買賣契稅。
(2) 稅單下來後,一般為增值稅由賣方負擔;契稅由買方負擔。
(3) 買方銀行對保完成,地政士將抵押權設定契約書用印完成
(4) 地政士將買賣契約書,抵押權設定契約書,完稅證明及相關文件送至地政事務所辦理過戶。
(5) 過戶完畢,買方貸款銀行撥款,地政士辦理賣方抵押權塗銷登記。
 
4.交屋
(1) 地政士結算水、電、瓦斯費、管理費、地價稅及房屋稅並製作交屋結算單。
(2) 買方付交屋款,賣方收交屋款。
(3) 房屋點交完畢。
(4) 地政士向買方收過戶登記及銀行貸款設定登記服務費。
(5) 地政士向賣方收塗銷登記服務費。

聯絡我們

您好,如果您有任何不動產節稅、繼承登記、買賣登記等需求~請電02-27586028分機256 劉小姐

服務信箱:
service@twert.com

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