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【台北班】實體開課/ 全台遠距教學12/14起 「土地投資開發分析師證照班-土地開發投標/估價/融資貸款/農.工業區土地變更」111年第10期


 

12/14、12/2112/28、01/03、01/04、01/09、01/10、01/11

/課程大綱/:

12/14 如何投標不動產?
1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?
3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?
4.基地中有既成道路如何處理?
5.勘查土地現況一定要了解十大重點!
6.練習標售物件價格如何決定?


12/21 如何投資土地?
1.如何運用容積移轉創造土地價值?
2.建築技術規則對土地興建坪效的規定!
3.如何計算土地投資股東權益報酬率?
4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?
6.練習物件討論

12/28 第一戰 比較法
一、比較法之定義
二、比較法的應用與限制
三、重要名詞定義
四、估價程序
五、需考量之比較項目
六、比較標的之查證確認
七、比較標的之調整
八、比較實例蒐集原則
九、比較法修正的確認與衡量
十、區域因素與個別因素之調整方法
十一、區域因素與個別因素之調整限制
十二、比較價格之推定


01/03 都市計畫農業區變更
1.農業區使用相關規定
2.農業區變更政策及相關法令規定
3.農業區變更與整體開發之作業流程
4.公部門辦理農業區變更相關案例
5.私部門辦理農業區變更相關案例

1/04 第二戰 收益法
一、收益法之範圍
二、直接資本化法之定義與公式
三、折現現金流量分析法之定義與公式
四、兩種方法之比較與分析
五、收益法之估價程序
六、現金流量表
七、總費用之計算範圍
八、一定期間收益價格之求取公式
九、英伍德法與合斯寇德法之比較
十、收益資本化率之決定
十一、土地收益價格之求取
十二、不動產估價之數學六大公式

1/09 不動產貸款實務
1. 如何提高房屋貸款額度
2. 如何爭取房貸最低利率
3.土地融資如何爭取高額度
4.建築融資如何爭取低利率
5.如何成為銀行眼中的模範生
6.月收入與房貸金額的關係

01/10 都市計畫工業區變更
1.工業區變更政策及相關法令規定
2.工業區變更之作業流程
3.工業區變更之範圍界定
4.工業區變更與市地重劃開發
5.辦理工業區變更相關案例

1/11 第三戰 成本法
一、成本法之定義
二、重建成本及重置成本之定義
三、成本法之估價程序
四、成本法應蒐集之資料
五、總成本包括之各項成本及費用
六、營造費用求取之方法
七、資本利息之計算標準
八、造成折舊之原因
九、累計折舊額之計算
十、土地開發分析法之定義
十一、土地開發分析法之估價程序

十二、土地開發分析法價格之計算公式


--------------共8堂----------------  


◆師資 :林宏澔/理事長 (11/02、12/14、12/21)
    台北市建築經營管理協會 理事長
    創世紀不動產教育訓練中心 總經理
    逢甲大學 建設學院 教授
    購買土地金額超過一百五十億
    25年房地產實戰經驗  
 



◆師資  :張義權 老師 (12/28、1/04、1/11)
大陸官方慕名取經兩岸不動產估價業 第一人

‧ 台灣大華不動產估價師聯合事務所所長
‧ 中國文化大學土地資源學系副教授
‧ 中國資深土地估價師
‧ 皇家特許測量師(FRICS)
‧ 台北市地政士公會名譽理事長
‧ 台北市政府市政顧問
‧ 行政陸委會台商張老師
‧ 不動產相關著作20本


◆師資  廖仁傑 協理(1/09)
 ◆國泰世華銀行 協理
學歷:中央大學財金所,中央大學人資所、中原大學商學博士,財金組
曾任中原大學/中央大學/世新大學兼任教授、
國泰世華銀行經歷風險管理,消金審查,信用卡,保險代理、分行存放款及理財業務、
國泰金控整合行銷部


◆師資 :楊武承/副總經理(1/03、1/10)
  都市計畫技師
  安邦工程顧問股份有限公司 副總經理
  參與及主持計畫經驗:
  都市計畫通盤檢討 共10案以上
  都市計畫專案變更 達35案以上
  市地重劃計畫核定作業 共5案
  非都市土地變 共4案
  專案評估 達40案以上

 

◆上課日期 : 12/14、12/21、12/28、01/03、01/04、01/09、01/10、01/11(共8堂)
◆上課時間:18:50~21:30PM
◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆線上遠距教學將使用google meet直播上課,開課前會再提供講義電子檔&上課連結
◆課程費用:12680元,線上直播$12280元,可轉帳/匯款或刷卡付費
  戶名:創世紀國際不動產管理顧問有限公司
  銀行:台北富邦銀行-和平分行
  代碼:012   帳號:480-102-064-510 
  ※轉帳/匯款完再請來電告知帳號末4碼,謝謝您
 ★線上刷卡付費,點我報名

★課程諮詢專線(02)2758-6028 分機216黃秘書

★防疫措施:學員進教室前請配合量額溫及手部消毒,上課請全程配戴口罩

 

課程價格 NT12680

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  • 現金 - 需開課前至本公司繳納(台北市信義區信義路四段415號8樓之5)
  • 支票 | 支票抬頭(專人收取):創世紀國際不動產管理顧問有限公司
  • ATM銀行匯款 | 匯款帳號:480 – 102 – 064510 (富邦銀行 和平分行 銀行代碼 012 )
  • 信用卡 | 列印並將資料填妥至「信用卡傳真訂購單」,傳真至( 02 ) 27582699
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