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【台南班】08/20起 「自地自建自售-房地產經營管理師」REMA證照班

8/20、8/27、9/03、9/18、9/25、10/02、10/15、10/22、10/30

 
8/20建商如何快速評估建地
(10秒三公式即可判斷)

1.如何掌握危老重建都市更新商機
2.如何快速計算土地價值?
3.如何避免買到不能建築的建地?
4.既成巷道、計畫道路與建築線如何影響土地?
5.你不可不知道的看地10大重點

如何掌握危老屋投資重建商機
1.我家的房子算是危老屋嗎?
2.危老屋有哪四大優惠措施?
3.你知道危老屋屋主可以不用自備款重建嗎?
4.如何投資危老屋?
5.你知道房價裡土地的價值占多少嗎?

8/27與建商合建,我可以分到多少坪數?
1.實際案例合建契約書探討
2.如何透過合建創造建商數億利潤?
3.「合建分屋、合建分售、合建分成 」的差異?
4.合建中地主過世或是遭到債權人查封如何處理?
5.合建中 地主vs建商如何計算分配比例及售價?

我家可以都更嗎?
1.實際案例分享-如何從合建案轉成最大都市更新案?
2.一般劃定、策略性劃定與自行劃定的差異?
3.都市更新計畫與都市更新事業計畫有何不同?
4.何謂法定容積,獎勵容積與公益設施獎勵的差異?
5.危老合建與都市更新有何不同


9/03如何投標不動產?
1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?
3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?
4.基地中有既成道路如何處理?
5.勘查土地現況一定要了解十大重點!
6.分組練習標售物件價格如何決定?

如何投資土地?
1.如何運用容積移轉創造土地價值?
2.建築技術規則對土地興建坪效的規定!
3.如何計算土地投資股東權益報酬率?
4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?
6.練習物件討論


9/18、9/25 、10/2 預售屋代銷實戰
1.代銷公司如何向建商提案簡報?
2.代銷公司接案合約書暗藏哪些風險?
3.產品規劃大坪數or小坪數?
4.如何運用STP程序明確產品定位?
5.何謂包銷?純企劃?包櫃?
6.各戶表價、底價如何訂定?
7.建案如何命名?LOGO如何設計?
8.如何完成45項銷售籌備工作?
9.如何編列媒體、接待中心、企劃及人員薪獎預算?
10.13種定價策略大公開
11.如何一公開建案即完銷?
12.如何運用FB、IG、LINE新媒體行銷建築?
13.醞釀期及強銷期廣告策略有何不同?
14.預定買賣契約書如何製作?
15.客戶讀心術~如何判斷客戶是否會購買建案?


10/15.10/22建商營建管理實務

建商施工前主要管理項目
1.建築產業鏈基本概念說明
2.建商營建管理主要內容有哪些
3.如何選擇合適與經濟的施工工法
4.營造廠施工計畫重點有哪些
5.施工前有哪些需檢討與準備的工作
6.建商如何發包營造廠、簽訂工程合約、合約管理重點


建商施工過程中主要管理項目
1.建商工地主任與監工的定位與職責
2.如何有效管理與進行工務會議,討論內容有哪些
3.如何控制工程預算與成本
4.工程請款作業如何管理
5.建築工程各階段如何品管與驗收


建商與交屋有關的工程管理重點項目
1.地主、銷售戶合約如何管理以避免交屋糾紛
2.建照圖、墨線圖、傢配圖、客變圖的重要性與管理
3.銷售戶簽約後至交屋主要流程有哪些
4.如何進行客戶變更作業與管理重點
5.如何進行營造廠工程驗收與客戶驗屋


10/30建商交屋及公設點交專題
1.如何簽訂無糾紛的二次施工合約書?
2.如何在取得使用執照後35天撥款交屋?
3.客戶對保時一定要注意的3個重點!
4.客戶交屋時對屋況不滿意如何處理?
5.公寓大廈管理條例規定何時需召開住戶大會?
6.住戶大會一定要通過的兩個重大事項!
7.公共設施如何快速點交給管理委員會?
 

★​授課老師:林宏澔 教授/總經理(8/20、8/27、9/03、9/18、9/25、10/2、10/30 13:30~17:30)

中華民國不動產經營管理協會    理事長
台北市建築經營管理協會    理事長
創世紀建設股份有限公司 董事長
逢甲大學建設學院 兼任教授
25年房地產實務經驗
購買土地金額超過一百五十億

◆師資: 陳明安/總經理 (10/15、10/22 13:00~18:00)
  •建設公司與營造廠監工、工地主任、經理
  •營造廠總經理
  •管理顧問建案榮獲2020建築金獎首獎
  •台灣科技大學業界講師

★上課日期 : 8/20、8/27、9/03、9/18、9/25、10/2、10/15、10/22、10/30
★上課時間 :
13:30-17:30,10/15、10/22 13:00~18:00
★課程收費 : 原價$33000元,7/31前報名享早鳥價 $22800元
★上課地點: 台南市東區北門路2段16號(台南文創園區)
★課程諮詢專線(02)2758-6028 分機216黃秘書

課程價格 NT22800

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  • 信用卡 | 列印並將資料填妥至「信用卡傳真訂購單」,傳真至( 02 ) 27582699
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